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Conseils pour réussir son investissement locatif

Scellier BBC ou Scellier classique ? Les contribuables voulant défiscaliser en 2010 n'auront pas à choisir.
En effet, le gouvernement a décidé de conserver les avantages de la loi Scellier pour 2010 et de reporter l'avantage accru du BBC pour 2011.
Toutefois, avant de vous lancer sur le chemin de la défiscalisation immobilière, quelques règles s'imposent.

Acheter au juste prix :

Tout est question de loyer ! Il faut s'assurer que le montant des loyers théoriquement perceptibles est cohérent avec la réalité puisque votre prix d'achat y sera directement lié.
En effet, de façon générale, avant d'investir, vérifiez tout simplement auprès des agences immobilières quels sont les prix pratiqués.

Acheter au bon endroit :

Le maître mot de l'investissement immobilier c'est l'emplacement.
En effet, ce critère est majeur dans la détermination d'un loyer, d'une éventuelle plus-value ou tout simplement de la valeur du bien au fil du temps.
Majoritairement, les locataires veulent des commerces de proximité et des éléments de service public. Ils aspirent souvent au calme et à la possibilité de se déplacer facilement.

Acheter où il y a de la demande locative :

Le potentiel locatif doit orienter la décision d'achat. Il faut absolument vérifier que des locataires potentiels vont louer votre bien.
La durée de mise en location est très importante puisque le logement doit souvent être loué dans les douze mois.
En clair, achetez là ou il y a une forte demande quitte à payer un peu plus cher !

Acheter après avoir comparé :

Soyez prudent, comparez les programmes immobiliers éligibles suivant la loi de défiscalisation utilisée.
Les gestionnaires de patrimoine et les conseillers en défiscalisation seront à même de vous aider à prendre une décision.
Prenez plusieurs rendez-vous commerciaux, préparez et posez des questions. Une fois votre choix arrêté, lancez-vous.

Acheter au bon promoteur :

Votre promoteur doit avoir les reins solides pour éviter toute défaillance de sa part comme l'abandon de chantier ou la faillite.
Il doit vous fournir les garanties essentielles classiques : parfait achèvement, garanties biennale et décennale, etc.

Respecter ces quelques conseils vous permettront de faire le bon choix en matière de défiscalisation !

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