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Investissement immobilier : le prêt à taux zéro

Le 26 Février 2010

Investissement immobilier : le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro

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La loi de Finances 2005 définissait le prêt à taux zéro pour aider à l'achat de sa résidence principale (neuf ou ancien). L'attribution de ce prêt est destiné aux ménages modestes et les conditions sont nombreuses et limitantes.

Les plafonds de ressources :

Le montant de ressource pris en compte est la somme des revenus des logés pour l'année fiscale précédente.

Types de logements : L'habitation en question doit être le logement de résidence principale et on doit l'habiter toute la durée du prêt. Il devra être neuf et jamais occupé, construit ou en devenir. Toutefois, certaines conditions très restrictives permettent de financer un logement ancien.

Calcul du montant du prêt :

Le prêt à taux zéro ne sera pas le prêt principal, il viendra en complément et diminuera le cout global des emprunts. Il représentera communément 20% maximum du prix total du bien et 50% au mieux du montant total des prêts. Certaines dispositions complètent cela. Par exemple, en Zone Franche urbaine ce prêt à taux zéro peut représenter jusqu'à 30% du prix du bien et à Paris il est possible d'obtenir l'équivalent de deux fois le prêt à taux zéro si on y habite depuis plus de trois ans.

Le remboursement du prêt :

Ce prêt est individualisé et modifiable à besoin, l'échéancier étant déterminé selon les ressources et le taux "d'endettement". De plus il pourra être remboursé plus rapidement (en 7 ans minimum).

Faire sa demande de prêt :

Le créditeur demandera souvent des assurances décès-invalidité ou incapacité de travail mais il n'y aura pas de frais de dossier.

Le dossier est donc constitué par l'organisme de crédit et nécessitera de remplir une fiche sur soi-même et sur son logement avec exactitude des renseignement demandés.

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