Investissement immobilier : le souplex pour remplacer le duplex ?

Le 19 Mars 2010

Le souplex

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Point commun entre le duplex et le souplex, ces types d'appartements sont sur deux niveaux. Autre point commun, ils sont tous les deux très à la mode en terme d'investissement immobilier, surtout en Ile-de-France. Si on trouve des duplex au rez de chaussé, on en trouve à d'autres étages alors que le souplex quant à lui est composé généralement d'un rez de chaussée et d'une cave tout ou partie aménagée.
Les surfaces se faisant de plus en plus rares, tout comme les opportunités de soutirer un peu plus d'argent au pékin souhaitant investir ou tout simplement se loger, certains vendeurs ont fait preuves d'imagination !
Ainsi ils présentent dorénavant des appartement de charmes et originaux dans leurs annonces à des prix clairement prohibitifs et surévalués. Un exemple parmi d'autre : 6 pièces, 110 m² dans le 2ème arrondissement de Paris pour 675000 €. Le problème c'est que les pièces à vivre sont au sous-sol avec une luminosité déplorable, on se croirait dans une caverne !
Alors bien sûr on nous dira qu'après tout ces logements sont plus abordables. Le problème du souplex c'est qu'on ne peut quasiment jamais agrandir légalement, que l'humidité est très présente, alors que l'aération et la lumière laissent à désirer.
De plus, la revente sera difficile et souvent on sera confronté à deux cas typiques. Soit le souplex a besoin d'importants travaux coùteux, soit les travaux ont été réalisés et alors c'est le prix d'achat qui devient trop élévé...

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