Investissez dans les centres commerciaux grâce aux sicav

30/05/2010

SICAV et centres commerciaux

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Aujourd'hui, avec le constat d'une consommation maintenue, les centres commerciaux semblent être la cible la plus intéressante d'un investissement. En effet, toutes les formes d'immobilier ne sont pas comparables: les bureaux ont beaucoup souffert de la conjoncture et le vide menaçant a encouragé les gestionnaires à concéder des franchises de loyer très lourdes. Ils ont pu aussi régler eux même les frais de déménagement, entamant encore le revenu des actionnaires des foncières.

A l'inverse, les centres commerciaux sont très réglementés et bénéficient d'une expertise du promoteur qui s'est assuré sa réussite avec la présence d'une zone de chalandise conséquente ce qui amenuise le risque d'offre pléthorique. Mais gérer ces centres n'est pas si aisé. Attention aux professionnels qui subissent la concurrence du e-commerce. Les plus successfull savent reconnaître et anticiper les enseignes en déclin et indemnisent largement les commerçants victimes d'éviction afin de limiter la progression épidémique du vide.

Finalement, trois avantages s'offrent aux particuliers qui investissent en Sicav: les foncières performantes sont sélectionnées par un pro, l'investissement est limité à l'Europe et pas en France comme pour les SCPI, et ces actifs sont éligibles aux PEA.

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