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La vente des logements neufs baisse de 24%

23/05/2011

La vente des logements neufs baisse de 24%

La baisse des logements neufs

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La Fédération des promoteurs immobiliers a remarqué une baisse de 24% par rapport à la même période de l’année 2010 dans la vente de logements neufs. Cette année, le nombre de logements vendus se situe en dessous de 100.000, alors qu’ils étaient 115.000 en 2010. La seule région à ne pas avoir été touchée est la Côte d’Azur, qui a enregistré même un progrès de 12% dans les ventes. D’autres zones, telles que l’agglomération lyonnaise, l’Auvergne, la Provence et le Centre ont connu une baisse supérieure à 40% des ventes d’immobilier neuf.

Les causes de cette situation, dont on ignore si c’est une tendance confirmée ou une chute temporaire, seraient surtout l’attractivité réduite des dispositifs d’investissement locatif et la hausse des prix, entraînée par plusieurs facteurs.


En effet, l’importante réduction des avantages fiscaux en loi Scellier, qui passent de 25 à 22% pour le dispositif classique, et de 15 à 13% en Scellier BBC, a engendré une hausse des ventes vers la fin de 2010, suivie par une chute de 35% pour le premier semestre de 2011, les ventes de neuf en loi Scellier représentant 2/3 du marché.

La deuxième cause réside dans la croissance des prix des logements, entraînée par l’augmentation des prix des terrains, la hausse du taux de crédit et des coûts pour obtenir un label BBC. A tout cela s’ajoute le manque d’offre sur le marché et un dispositif PTZ+ qui, selon les opinions du PS, ne serait pas adapté à favoriser l’accession à la propriété des ménages modestes, car 35% des prêts ont été accordés aux catégories aisées.


La conséquence de cette baisse des ventes sur les mises en chantier et les permis de construire ne se fait pas encore ressentir. En effet, ceux-ci sont encore en progrès, de 35,5% pour les mises en chantier, et de 16,5% pour les permis de construire. Les solutions envisagées par les professionnels de l’immobilier pour faire progresser les ventes se basent surtout sur les réformes gouvernementales dans l’urbanisme, qui vont permettre, par exemple, de réduire le nombre de logements bloqués suite à des recours abusifs.

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