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Sans plus attendre, tirez profit de la loi Scellier :

Le BBC ne constitue pas forcément le choix le plus avantageux

29/03/2011

Le BBC ne constitue pas forcément le choix le plus avantageux

La loi Scellier BBC

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L’attractivité de la loi Scellier, permettant aux investisseurs en neuf locatif de réduire leur IRPP proportionnellement au montant total de l’investissement, a entraîné une flambée de ce type de transactions. D’ailleurs, cet abattement chutant de 22% à 13% de l’argent investi en cas d’achat d’un logement non BBC, ce sont principalement les bâtiments à basse consommation à avoir suscité l’intérêt des investisseurs. Toutefois, malgré ces remarquables avantages fiscaux, tous les achats en Scellier BBC ne s’avèrent pas être de bonnes affaires.
Comme le fait remarquer Benjamin Nincaise, président de la plate-forme immobilière Cerenicimo, le label BBC entraîne dans la plupart des cas un prix de vente bien plus élevé que celui d’autres logements équivalents. Deux biens comparables, tant du point de vue de la qualité que de la situation, peuvent être proposés à deux prix différents, avec un écart pouvant atteindre plusieurs centaines d’euros le m², selon que le logement est labellisé BBC ou pas.


En revanche, les logements non BBC affichent parfois des prix de vente en dessous de la moyenne, tout en étant très performants du point de vue énergétique, en vertu de leur conformité à la RT 2005. Un autre avantage à prendre en compte lors du choix entre un bien BBC et un non BBC concerne les délais de livraison, les logements non BBC étant livrés bien plus rapidement. C’est pourquoi, l’abattement fiscal de 13% devient effectif dès la première année de possession en cas de logement non BBC, alors que des délais plus longs en retarderaient le bénéfice, malgré un pourcentage de réduction plus intéressant.

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