Les causes de la bulle spéculative immobilière

20/05/2011

La bulle spéculative immobilière

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Le CAS (Centre d’Analyse Stratégique rattaché au Premier ministre) admet dans une étude qu’une bulle spéculative est à l’origine de la flambée des prix du marché immobilier. En effet, ces 30 dernières années, les revenus des foyers ont connu une progression de 30%, tandis que les prix dans l’immobilier ont augmenté de plus de 50%.

Mais qu’est-ce qui a provoqué cette situation ? Les économistes citent tout d’abord la demande très élevée enregistrée dans les grandes villes, qui a contribué à la hausse des prix sur un marché immobilier caractérisé par la rareté des logements. La spéculation a été favorisée également par les différents dispositifs d’investissement, comme le PTZ ou par les avantages fiscaux offerts par la loi Scellier. Ces mesures seraient responsables des prix élevés du foncier en proportion de 50 à 60%.

Pour l’instant les experts ne se prononcent pas sur une éventuelle inversion de tendance. Ils ne s’y attendent pas en tout cas, parce que le marché est soutenu par un taux d’endettement plutôt réduit enregistré en France par rapport aux autres membres de l’OCDE, auquel s’ajoute l’importance du marché de l’achat revente. Toutefois, les spécialistes du développement durable estiment que les prix des logements devront diminuer lentement, de 30-35% sur 5 à 8 ans, afin de s’approcher des revenus des ménages.

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