Nouveau record du niveau des taux de crédit immobilier : 3.22%

03/12/2010

Baisse des taux de crédits immobiliers

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Selon les chiffres publiés ce jeudi par l'Observatoire Crédit Logement/CSA, le niveau des taux des crédits immobiliers a atteint un niveau historique minimum : avec une moyenne de 3.22% sur le mois de novembre, il n’a pas été autant avantageux de réaliser un emprunt immobilier depuis 1945 !

Sur 2010, la baisse des taux d’emprunt a été discontinue et cette année a finalement dépassé le record du dernier trimestre 2005 (3.36%) dès le mois de septembre 2010 (3.30%), pour tomber à 3.26% en octobre et 3.22% sur novembre. Le Crédit Logement précise que l’ensemble des crédits sont émis à un taux inférieurs à 4%, cette situation qui n’est jamais arrivé depuis l’après guerre, même pendant la période favorable de 2005.

Le durée moyenne des prêts a donc ainsi baissée, une baisse du coût de l’emprunt entraînant logiquement une réduction de la durée d’endettement à niveau de mensualité égal. Un emprunt immobilier dure en moyenne 17 ans et 3 mois contre 17 ans et demi sur le mois d’octobre. Depuis le début de la baisse constatée sur le premier trimestre 2009, la durée moyenne des prêts immobiliers a globalement baissé d’ un an, alors même que le niveau des mensualités a baissé de 10% par rapport à cette même période. Par contre, il convient de souligner que les apports personnels ont augmenté de 6.7% sur 2010 pour notamment “combler” la reprise des prix des transactions sur 2010. La reprise du marché a aussi le mérite de satisfaire les établissements de crédits qui auront accordé 140 milliards de prêts sur 2010, soit une augmentation de 17% par rapport 2009.

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