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SCPI

La Société Civile de Placement Immobilier est une société ayant une structure d'investissement de placement collectif.

Elle collecte de l'argent et redistribue les loyers et les avantages fiscaux aux porteurs de parts : les associés.

Découvrez une version de ce statut juridique destinée aux particuliers.

La forme de la SCPI

Deux formes possibles :

  • La SCPI à capital fixe : Le but est d'atteindre le capital fixé dans les statuts. Si un des associés se retire, il faut trouver un ou plusieurs repreneurs de ses parts afin que le capital ne change pas.
  • La SCPI à capital variable : A tout moment la SCPI peut émettre des parts nouvelles ou racheter des parts pour permettre à un associé de sortir de la SCPI.

La SCPI de valorisation

L'objectif de cette SCPI est de faire bénéficier les associés, lors de la liquidation du patrimoine, de la valorisation du capital qu'ils ont investi à l'origine. La durée de vie d'une SCPI de valorisation est de 15 ans.

La SCPI de rendement

L'objectif de cette SCPI est de distribuer régulièrement aux associés des revenus versés tous les trois mois. La durée de vie d'une SCPI de rendement est de 50 ans.

La SCPI : Malraux

L'objectif de cette SCPI est de distribuer aux associés les avantages fiscaux résultant de la loi Malraux. Le montant des travaux qui entre dans le cadre de la loi Malraux, constitue le montant que les associés vont se partager.

La SCPI : Robien

A compter du 3 avril 2003, cette loi prévoit une déduction au titre de l'amortissement pour les associés de la SCPI qui souscrivent au capital initial ou aux augmentions de capital. Durant cet amortissement :

  • Le taux de déduction forfaitaire sur les revenus fonciers est ramené de 14 à 6%.
  • Les dépenses d'améliorations sont déductibles dans les conditions de droit commun.
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